Саморегуляторы составляют программу поддержки отрасли в условиях распространения COVID-19 и просят пустить в ход средства компфондов СРО

Саморегулируемые организации предлагают свои меры помощи строительному бизнесу в условиях карантинных мероприятий и экономического кризиса. Сегодня мы уж с помощью нашего добровольного мурманского эксперта познакомили всех с предложениями Ассоциации строительных подрядчиков «Созидатели» (Ассоциация СП «Созидатели», СРО-С-289-26092017). А вот, что предлагают их коллеги из Екатеринбурга и Калининграда.
***
Екатеринбургская Саморегулируемая организация Ассоциация строителей Урала (СРО-С-103-07122009) внесла свою программу из 11-ти пунктов:
1. продление разрешений на трудовую деятельность иностранным работникам;
2. мораторий на включение многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости в реестр проблемных объектов в случае несоблюдения застройщиком сроков ввода такого объекта или неисполнения им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленные договором срок, а также штрафных санкций (неустойки);
3. субсидирование процентных ставок по кредитам застройщиков в рамках проектного финансирования в случае падения темпов продаж на первичном рынке;
4. мониторинг цен на ключевые строительные материалы и заключение соответствующих соглашений с крупнейшими производителями (арматура, алюминиевые конструкции, бетон, кабельная продукция и другое);
5. корректирование графика и введение до улучшения эпидемиологической обстановки ограничений на проведение проверочных мероприятий (кроме проверок в области санитарного надзора в целях борьбы с COVID-19);
6. официальное информирование населения и предупреждение информационного экстремизма, провоцирующего паническое настроение на рынке недвижимости, во избежание ложных слухов о проблемах застройщиков и реализации строительных проектов;
7. субсидирование ипотечной ставки;
8. предоставление застройщикам возможности поэтапного погашения проектного финансирования за счёт средств на счетах эскроу при достижении определённой степени строительной готовности объекта недвижимости;
9. снятие ограничений, установленных пунктом 2.1 статьи 283 Налогового кодекса РФ (уменьшение не более, чем 50 процентов налоговой базы, за счёт накопленного налогового убытка), для застройщиков;
10. внесение изменений в НК РФ в части освобождения застройщиков от налога на прибыль при безвозмездной передаче объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства в государственную и (или) муниципальную собственность;
11. упрощение процедуры передачи в государственную и (или) муниципальную собственность инженерных, транспортных и социальных объектов, объектов благоустройства, введённых в эксплуатацию, строящихся и планируемых к строительству.
А вот Ассоциация Некоммерческое партнёрство «Саморегулируемая организация «Строительный союз Калининградской области» (СРО-С-040-23092009) в своём письме привела плановые показатели регионального проекта «Жильё» и выразила обеспокоенность тем, что достигнуть намеченных цифр не получится. В том числе, исходя из следующих факторов:
1. земельные участки, вовлекаемые в оборот под жилищное строительство, требуют значительных затрат на обеспечение их инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
2. фактором, сдерживающим увеличение объёмов ввода жилья, также является переход жилищного строительства с привлечением средств граждан-участников долевого строительства на проектное финансирование (через эскроу-счета);
В качестве мер, направленные на поддержку области, предлагается пустить в ход средства компенсационных фондов СРО. А именно предоставить саморегулируемым организациям в области строительства, проектирования и инженерных изысканий права направления средств КФ в кредитование не более 60-ти процентов от компфонда СРО на возвратной процентной основе проектов по обеспечению инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, являющихся муниципальной или областной собственностью.

Предоставление кредитных средств осуществляется заёмщику-собственнику таких земельных участков, в порядке софинансирования, в соответствии с порядком, установленным региональным правительством, муниципальными образованиями. Возврат кредитных средств осуществляется заёмщиком при реализации с торгов земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
***
На первый взгляд, экспертов из самого западного российского региона, судя по тексту их письма, проблемы коронавируса и экономического спада вообще не волнуют. Однако с другой стороны, экономический кризис предельно обострил ранее стоявшие перед отраслью вопросы. В том числе переход на проектное финансирование, трудности с выделением пятен застройки, инфраструктурное строительство.

А вот идея пустить в оборот компенсационные фонды СРО будет одобрена в НОСТРОЙ и профильных ведомствах. С этой точки зрения комплекс мер, предложенных саморегуляторами из Екатеринбурга выглядит куда более реалистично.

Источник: Информационный портал «ЗАНоСтрой»

Glav7 9.04.2020